Tôi ký hợp đồng đặt cọc bán đất cho ông Nguyễn, số tiền đặt cọc 500 triệu đồng, thời gian là 3 tháng, nhưng đã quá hạn mà chưa tách thửa được do nhiều vấn đề khách quan.
Thời gian đặt cọc là từ 5/5 đến 5/8, vì lý do thủ tục tách thửa gặp vấn đề nên đến nay vẫn chưa làm được. Tôi và ông Nguyễn liên hệ với văn phòng công chứng để gia hạn thời gian cọc, nhưng họ từ chối vì lý do hợp đồng đã chấm dứt, thời gian đặt cọc đã hết nên không thể làm hợp đồng sửa đổi, hợp đồng hủy bỏ hợp đồng đặt cọc.
Ý kiến trên của văn phòng công chứng có đúng pháp luật không? Làm thế nào để tôi có thể gia hạn được hợp đồng đặt cọc thêm 3 tháng nữa?
Độc giả Nguyễn Thọ
Luật sư tư vấn
Theo quy định của pháp luật, khi thời hạn thực hiện hợp đồng đã hết tức là hợp đồng đã chấm dứt và hết hiệu lực. Các bên không còn quyền, nghĩa vụ gì với nhau.
Riêng đối với hợp đồng đặt cọc, nếu hết thời hạn mà bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015).
Trong vụ việc này, với các dữ kiện bạn nêu, có thể hiểu bạn và ông Nguyễn đã thỏa thuận không trả lại tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương, mà tiến hành gia hạn thời gian đặt cọc. Thỏa thuận này hoàn toàn phù hợp quy định của pháp luật. Tuy nhiên, khi hợp đồng đã hết hiệu lực thì không thể làm hợp đồng sửa đổi hay hủy bỏ chính hợp đồng đó. Do đó, ý kiến của Văn phòng công chứng nêu trên là đúng.
Trong trường hợp này, bạn và ông Nguyễn nên đàm phán, thương lượng để tiến hành ký kết Hợp đồng đặt cọc mới, thỏa thuận lại về thời hạn đặt cọc (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực). Sau đó, các bên vẫn tiếp tục thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này.
Luật sư Võ Đan Mạch
Công ty Luật TNHH MTV TA PHA
